'재테크' 카테고리의 글 목록

스트레스 DSR 도입, 부동산 하락 전망 (ft. LTV, DTI)

가계부채 증가세를 낮추기 위해 올해 2월부터 '스트레스 총부채 원리금 상환비율 (DSR)'이 적용됩니다. 실제 대출금리에 최대 3% 금리를 더 얹어 계산해 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 이로 인해 올해 부동산 전망은 흐릴 것으로 예상됩니다. 1. DSR 연간 원리금(원금 + 이자) 상환액을 연간 소득으로 나눈 값입니다. Debt Service Ratio 로 이것이 주택담보대출을 할 때 한도를 정하게 되는 기준이 됩니다. 현재 DSR 규제는 1억원 이상의 돈을 빌릴 때 연간 원리금 상환액을 연소득 40%로 제한하고 있습니다. 예시로 DSR 40%라고 하면 1년에 1억 원을 벌 때, 1년간 내는 원리금이 4천만 원까지 가능하다는 의미입니다. DSR 40%가 적용이 되고, 주택담보대출이 연 이자 5%, 30..

재테크 2024. 1. 3. 17:20

주택담보대출 종류, 상환 방식, 주담대 중도상환수수료 면제

작년 기준금리가 오르면서 주택담보대출 금리가 매달 상승을 했었는데요,이로인해 6대 은행에서 중도상환수수료를 한달간 면제를 했습니다. 주택담보대출 줄여서 주담대 금리를 비교하고 중도상환수수료를 면제 받던 방법에 대해 알려드리겠습니다. 한시적으로 진행을 했지만 올해에도 가계부채를 줄이기 위해 시행할 것이라 예상이 되기에 준비해두시는게 좋겠습니다. 여러 금융앱에서 주담대를 비교할 수 있는 도구들이 있습니다. 이를 잘 활용하여 자신의 조건에 맞고 금리가 가장 낮은 주담대를 알아보시면 도움이 됩니다. 무주택자한테는 정부에서 지원하는 주택담보대출이 있습니다. 무주택자인 경우에는 조건을 꼭 확인하시고, 저금리로 보금자리를 만드시기 바랍니다. 1. 주택담보대출 종류 주택담보대출에는 디딤돌 대출, 보금자리 대출, 금융권..

재테크 2024. 1. 3. 12:28

2024 비트코인 시세, 반감기 가격 오르는 이유

2024년 비트코인 시세가 어떻게 될 것이며, 반감기가 오면 가격이 왜 오르는지 이유를 알아보려고 합니다. 2023년 11월에 대한민국의 공적 기관인 국민연금도 비트코인 투자를 공식적으로 시작하겠다고 합니다. 미국에서도 유사한 흐름이 있어, 크립토 관련 업계에서 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 1. 비트코인의 반감기 채굴량이 점점 줄어들어 반으로 감소하는 현상을 의미합니다. 이로 인해 비트코인 가격이 하락하는 이유는 채굴자들이 비용을 상환하기 위해 코인을 팔아야 하기 때문입니다. 비트코인은 기업이 아니기 때문에 불안감이 증가하면 시세가 상승할 수 있습니다. 현재 비트코인의 반감기는 4년마다 돌아오며, 현재 6.25개로 채굴량이 줄어들었습니다. 2. 한국 투자자 비트코인 시장에서 한국 투자자들은 굉장히 열정..

재테크 2024. 1. 2. 23:29

ISA 계좌, 종류, 비과세, 분리과세, 세금, 절세, 혜택 완벽 총 정리

ISA 계좌란, 개인종합자산관리계좌 입니다. 종류는 소득과 조건에 따라, 투자 유형에 따라 나뉩니다. ISA 계좌를 통해 비과세, 분리과세 혜택을 받아 투자 소득에 대한 세금을 줄여, 즉 절세를 할 수 있습니다. 연말정산에서 절세하는 방법을 알고 싶다면 아래 버튼을 눌러주세요. 연말정산에서 절세하는 방법 링크 개인종합자산관리계좌인 ISA는 이름 그대로 하나의 통장으로 예금, 적금, 주식, ETF, 펀드, 채권 등 종합적으로 상품에 투자할 수 있는 계좌 입니다. ISA 계좌 종류, 양도소득세, 손익통산, ISA 계좌의 매력적인 투자 상품을 소개합니다. 1. ISA 계좌 종류 1) 유형별 가입요건 소득과 조건에 따라 일반형, 서민형, 농어민형으로 나뉩니다. 가입을 하게 되면 기본으로 일반형으로 가입이 됩니다..

재테크 2023. 12. 30. 21:02

2024 연말정산 개편, 과세표준, 소득공제, 세액공제

2024 연말정산 어떻게 개편됐으며, 과세표준는 어떻게 확정 됐는지, 소득공제, 세액공제는 얼마나 받을 수 있을지 확인해보세요. 연말정산 계산식 근로소득 8,000 만원으로 예시를 들도록 하겠습니다. 연말정산 종합 안내 1. 근로소득에서 비과세소득 공제 식대 비과세 확대 사내급식을 제공 받지 않고, 식사대를 받을 경우 월 20만원까지 비과세소득으로 인정합니다. 육아휴직 급여 연장근로, 야간근로 또는 휴일근로 예시의 경우 휴일근로로 240만원 이상을 벌었다고 하겠습니다. 그렇다면, 총급여액은 8,000만원 - 240만원으로 7,760만원이 됩니다. 2. 총급여액에서 근로소득공제 빼기 근로소득세액공제 구간별 한도 입니다. 총급여액이 7,760만원이니 구간은 아래와 같아요. (근로소득공제금액) 1,200만원 ..

재테크 2023. 12. 27. 23:20

미국 국채 금리 인하의 미국 주식 시장 영향 예측과 대응 전략

2024년에 미국 국채 금리가 인하하기 시작하면 미국주식이 어떻게 변화하는지 투자자는 어떻게 대응해야 할지 전략들을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 미국 기준금리와 주식시장의 연관성은? 금리 인하 기사로 인해 올해 주식시장이 뜨거웠지만, 좀비기업 파산으로 악재들도 있었다. 12월 FOMC에서 파월은 비둘기적 발언으로 기준금리 인하 기대감을 높였고, 주식과 채권 시장에 긍정적인 영향을 줬어요. 그러나 고금리를 유지하다 파산하는 기업들이 늘어나며, 금융위기 대비 더 심각한 상황이 된 것 같아요. 따라서, 투자를 할 때에는 부실 기업에 투자하는 것을 조심해야 하며, 금리 인하 가능성에 대비해 미리 대응할 필요가 있습니다. 2. 2024년 기준금리 예상은? (현재 기준금리 5.5%) 기업 파산 방지를 위해 기준금리..

재테크 2023. 12. 25. 18:12

S&P 500, 주식을 몰라도 수익내는 ETF 투자 방법

1. 주식 투자에서 기업투자와 ETF투자의 차이는? 주식 투자는 개별적으로 기업에 투자하는 형태와 ETF에 투자하는 형태로 나뉘어요 ETF 투자는 분산투자 개념에 기반해, 작은 비용을 지불하면 많은 기업들을 선택적으로 포트폴리오 구성을 할 수 있어요. 반면, 개별적으로 기업에 투자해서 수익률을 높이기 위해서는 기업을 직접적으로 분석해야 합니다. 어떤 형태의 투자이든지 정답은 없어요. 본인에게 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 직장인, 자영업에 종사하게 되면 개별적으로 기업을 분석하는 일에 시간을 내기 쉽지 않을거라고 생각합니다. 그래서 S&P 500지수 또는 나스닥 ETF를 먼저 확보해두고 투자를 확장하는 것을 권장합니다. 2. ETF 투자할 때 고려해야 할 사항이 무엇일까요? S&P 500은 미..

재테크 2023. 12. 25. 15:59

소소한 자기개발자